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El Certificado de Eficiencia Energética.

El Certificado de Eficiencia Energética.

¿Qué es el Certificado  de Eficiencia Energética o C.E.E?

Es el certificado imprescindible para vender o alquilar un inmueble. El certificado energético informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 de un inmueble que se anuncia en venta o en alquiler.

 

El Certificado de Eficiencia Energética obligatorio desde junio de 2013

El certificado energético es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble o local.

La obligación de mostrar el certificado energético está regulada en España por el Real Decreto 235/2013. La normativa de certificación energética procede de una Directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros.

 

La responsabilidad de obtener este certificado energético es del propietario de la vivienda, quién debe contratar el servicio de un técnico certificador para obtener su certificado energético. En Iparralde Inmobiliaria nos encargamos de todo, ya que disponemos de un servicio de obtención del C.E. E ofrecido por  nuestros Arquitectos con descuentos para nuestros clientes que pueden llegar hasta el 100 %.

 

Con el Certificado de Eficiencia Energética se obtiene la etiqueta energética

El contenido del certificado energético se resume en la etiqueta energética. Esta etiqueta, de aspecto parecido a la etiqueta energética presente en electrodomésticos, indica las calificaciones de emisiones y de consumo que el inmueble ha obtenido en su certificado energético, en una escala de colores que va de la A, la más eficiente, a la G, la menos eficiente.

 

El Certificado de Eficiencia Energética en el momento de la firma

El C.E.E no solamente es obligatorio a la hora de publicitar nuestro inmueble, en caso de venta el propietario o su Agencia Inmobiliaria de confianza deberán entregar el certificado energético al comprador. Además el certificado energético debe mostrarse en el contrato de compraventa y un original quedará anexado a la Escritura  Pública de Compraventa ante Notario.

En caso de alquiler se debe mostrar y entregar una copia del certificado energético al inquilino. También se solicitará el certificado energético a la hora de depositar la fianza de un alquiler en el organismo oficial que corresponda. En el caso de Euskadi será el organismo designado por el Gobierno Vasco el que lo inscriba: BIZILAGUN.  En Iparralde Inmobiliaria nos encargamos de realizar este trámite sin coste alguno para nuestros propietarios.

 

Multas por alquilar o vender sin  Certificado de Eficiencia Energética

Vender o alquilar sin disponer de C.E.E. supone una infracción y está sancionado con multas que oscilan entre los 300€ y los 6.000€

La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece las sanciones por incumplimiento de la normativa vigente de certificación energética.

Estas sanciones se dividen en 3grupos según la gravedad de la infracción.

  • Las infracciones leves, se multaran con cantidades entre 300€ a 600€.
  • La infracciones graves llevan asociadas multas de 601€ a 1000€.
  • La infracciones muy graves conllevan multas de 1001€ hasta 6000€.
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¿Qué debe incluir el Certificado de Eficiencia Energética?

El certificado energético es un informe que consta de varias páginas. Contiene abundante información sobre la orientación, la situación, la envolvente, la iluminación y los sistemas de producción de energía del inmueble.

En la primera página del C.E.E observamos los datos generales del inmueble, además de los datos del técnico certificador. En la parte inferior se indica la calificación energética global del inmueble, en términos de emisiones de dióxido de carbono liberado a la atmósfera. Se expresa en una escala de la A a la G.

 

Esta calificación aparecerá en la etiqueta de eficiencia energética, cuando se registre el certificado energético. También aparecerá en la etiqueta energética la calificación de consumo de energía (Kw h/m2•año) indicada en el Anexo II de este informe.

Además de esta primera página, el informe dispone de cuatro anexos donde desglosa la información:

  • Anexo I, describe las características térmicas del inmueble.
  • Anexo II, desglosa la calificación energética del inmueble en la calificación de las diferentes demandas y consumos energéticos.
  • Anexo III, referente a las recomendaciones de mejora.
  • Anexo IV, el técnico describe las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo durante el proceso de toma de datos.
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¿Cuándo caduca el C.E.E ?

El periodo de validez del certificado energético es de diez años. Es responsabilidad del propietario renovarlo. El propietario podrá proceder voluntariamente a su actualización, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio  (obras en la fachada, cambio de ventanas) que puedan modificar el Certificado de Eficiencia Energética.

 

Es importante a la hora de contratar nuestro C.E.E huir de ofertas sospechosamente económicas y comprobar  la colegiación del técnico-certificador. Además resulta imprescindible cotejar  los conocimientos del autor del  C.E.E en cuanto a  los procedimientos específicos de inscripción de la etiqueta energética en el Registro Oficial de  nuestra Comunidad Autónoma.

 

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